In Berlin tobt gerade eine „Enteignungsdebatte“ von großen Immobiliengesellschaften. Politische Parteien und Spitzenpolitiker formulieren dabei „politische Ideen“, ohne die psychologischen, finanziellen, wirtschaftspolitischen und volkswirtschaftlichen Folgewirkungen zu bedenken!
Offensichtlich geht es mehr um Macht und politische Machtgewinnung, als um die Stadt und ihre Menschen!
Gestaltungsmacht aber zeigt sich, wenn das Ganze und die Zukunftschancen und die wirtschaftliche Wertschöpfung im Blick sind. Gestaltungskompetenz zeigt sich, wenn gleichzeitig tragfähige Alternativen für die junge Generation und für Familien und neu im Berlin ankommende Firmen und „Investoren mit Gesicht und Konzept“ angeboten werden können.
Um die politische Debatte in einen stadtentwicklungspolitischen Diskurs zu verwandeln, wird ein Paradigmenwechsel vorgeschlagen, denn im deutschen Recht haben Immobilien immer einen Eigentümer. Eine Enteignung kann es logischerweise nicht geben. Stattdessen können Formen des Eigentums verändert und reorganisiert werden!
Weil die Chancen und Vermögen zwischen älterer Generation und junger Generation ungleich verteilt sind, muss mit realistischen und schnell umsetzbaren Modellen die Wohnungsnot gelindert und abgebaut werden.
Generative Umeignung von Immobilien
Der neue Begriff der „Generativen Umeignung von Immobilien“ wird vorgeschlagen, um „generative Kompetenzen“ im Städtebau, Stadtumbau und in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft neu aufzubauen!
Das wirtschaftlich stabilste und in Deutschland sehr bewährte Konzept ist die „Soziale Baugenossenschaft“, die in der Regel mit 2,5%-4% interner Kapitalverzinsung arbeite und ihre Gebäude mittels Eigenmittel instand halten kann.
Baugenossenschaften haben die Umeignung von Genossenschaftswohnungen schon lange als Prozess organisiert. Kinder und Nachmieter finden immer tragfähige Wohnungen innerhalb der Bestände.
Bei Immobilien im Fondseigentum können innovative Formen der „Umeignung“ zugunsten der jungen Generation noch entwickelt werden. Es liegt sogar im Eigeninteresse, weil der demografische Wandel auch als Chance genutzt werden muss.
Bei Eigentümer-Immobilien mit Vermietung gibt es ebenfalls Innovationsbedarf. Umbau, Ausbau und Verdichtung sind immer auch Chancen, um einzelne Grundstücke und Wohnungen in „generative Umeignung“ zu bringen.
Der Staat kann dabei mit Förderkrediten und verhandelten Sozialquoten helfen. Vor allem aber ist die Absicherung der Vermietung über Wohngeld und Grundsicherung der Mieter auch eine staatliche Garantie, die einen Wert bekommt, wenn neu gebaut und neu vermietet werden kann.
„Erben und Vererben im Erlebensfall“ ist eine besondere Form der „Generative Umeignung von Immobilien,“ die auch zur Versöhnung von Generationen-Konflikten taugt. Statt Erbschaftssteuer-Diskussionen sollte das vorhandene Kapital der alten Generation besser zu Lebzeiten genutzt werden, um neue Werte und Chancen zu schaffen!
Hier wird auch eine neue Flexibilität der Gesetzgeber erwartet – denn Stillstand und Abwarten bedeutet auch Abwanderung der jungen Generation und den Verlust von Talenten.
Ideenbörse: Generative Umeignung von Immobilien
Im Sinne einer zukunftsweisenden Wirtschaftentwicklung wird hier die Ideenbörse eröffnet! Gesucht sind qualifizierte Ideen, Konzepte und Angebote, die eine „Generative Umeignung von Immobilien“ beschreiben und voran bringen! Berlin-Brandenburg, D-A-CH und EU – alle guten Beispiele haben hier eine Chance auf Veröffentlichung!
Gastbeiträge als „Autorbeiträge“ sind gut sichtbar im lokalen, regionale und EU-weiten Internet.
Kontakt: akkreditierung@anzeigio.de — Marketing: info@anzeigio.de
Public Media – Public Markets — Die Generative Umeignung von Immobilien sucht institutionelle Partner für EU-weite Public Open Innovation-Projekte im Städtebau und nachhaltigen Stadtumbau!
